【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年不動(dòng)產(chǎn)市場景氣冷，全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)新低，使得北市府放寬新豪宅房屋稅，除了將路段率改成固定比率，也廢除設(shè)施之加價(jià)項(xiàng)目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準(zhǔn)備進(jìn)入收割期的敦化南北路都更案件是一大福音，目前敦化南北路上，部分都更案已進(jìn)入動(dòng)工階段，也有許多案件即將完成審議，日前剛公告出售8戶且刷新松山區(qū)豪宅高價(jià)的「華固名鑄」，就是其中一件進(jìn)度較快的都更案。
 
敦化南北路擁有70米林蔭大道，位置也精華，故都更後價(jià)值也極高，像華固建設(shè)為了順利完成都更整合，在2015年高價(jià)購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售8戶已成為松山區(qū)新豪宅王。不過，目前都發(fā)局審議敦化南北路都更案件，要求商業(yè)區(qū)鄰路30米以上、4F以下須做商用使用，故未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業(yè)使用，還是能保有一定的商業(yè)氣息，若都更順利，區(qū)域街邊商業(yè)區(qū)可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。
 
其實(shí)，敦化南北路沿線正由企業(yè)、建商、壽險(xiǎn)公司共同推起一股都更風(fēng)潮，包括臺塑總部、冠德敦北地上權(quán)、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業(yè)敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中，原先都是純辦大樓，都更後卻多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規(guī)劃，主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區(qū)取代，豪宅價(jià)值已遠(yuǎn)超商辦價(jià)值，而旅館則能創(chuàng)造穩(wěn)定收益，故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。
 
信義全球資產(chǎn)代理二部執(zhí)行協(xié)理周中德表示，敦化南北路都更後之產(chǎn)品定位，原本正好是高房屋稅、地價(jià)稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優(yōu)惠，再給予房屋稅、地價(jià)稅優(yōu)惠外，都更後第一次移轉(zhuǎn)也有土增稅優(yōu)惠，此番政策調(diào)整，大大降低稅金負(fù)擔(dān)，有利敦化南北路周邊案件都更推動(dòng)，一方面，不必?fù)?dān)心購屋人因超高房屋稅卻步，另一方面，在銷售期或銷售後移轉(zhuǎn)成本也降低，敦化南北路都更案件，可說是此番政策調(diào)整最大受益者之一。